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L`absence de clauses restrictives dans les ententes de cession-bail offre aux propriétaires d`entreprises un pouvoir discrétionnaire important pour déterminer la meilleure utilisation des liquidités de leur entreprise. Nous nous concentrons sur nos principales activités de services de soins gérés et d`assurance», explique Tom Luljack, directeur des communications d`entreprise pour Blue Cross et Blue Shield United du Wisconsin. Barnes & noble a cédé le contrat à CNLR, qui a fermé sur le terrain en septembre 1995. Le plus souvent, une entreprise a besoin de capitaux pour croître. Définir vos propres conditions de location parce que le vendeur est aussi le locataire, le vendeur a un pouvoir de négociation important dans la structuration du bail immobilier. Les baux typiques s`exécutent de 10 à 15 ans. Les parties qui entreprennent ces opérations devraient également s`assurer qu`elles obtiennent des conseils professionnels appropriés pour structurer et mettre en œuvre la vente et la cession-bail. Cette protection “motive 90 pour cent des acheteurs d`échange dans les situations de cession-bail telles que les chaussures Payless”, “rapporte le verre. Enfin, lorsque les investisseurs de cession-bail considèrent les possibilités d`investissement, ils envisageront la commercialisation à long terme de l`immobilier une fois qu`il est vacant. Il serait prudent d`examiner attentivement le bail? Selon Ralston, sur les $100 millions de l`entreprise CNLR menée au cours du premier semestre de cette année, jusqu`à 80 pour cent a été conçu comme une cession-bail. L`acheteur n`a pas à se soucier du retour, car ils ont un locataire fiable pour un long terme. De tous leurs biens immobiliers, les compagnies choisissent généralement de louer leurs installations plus générales, telles que les immeubles de bureaux, parce que le bail peut habituellement être structuré pour coûter moins cher. Une raison pour un bail est de transférer la propriété à une société holding tout en gardant la bonne trace de la valeur continue et la rentabilité de l`actif.

Le bail pourrait être négocié au cours de cette phase. Une autre raison est que le vendeur de collecter des fonds en déchargeant un actif précieux à un acheteur qui est vraisemblablement intéressé à faire un investissement garanti à long terme. En cas de restructuration d`entreprise ou de recherche de financement de sortie les entreprises qui luttent pour la liquidité pour payer les créanciers ou envisagent une faillite pourraient se pencher sur une cession-bail pour le capital. Confrontés à un énorme changement dans leur industrie, ils ont levé 225 millions de dollars en vendant et en louant leur siège social pendant 15 ans. La transaction est généralement effectuée pour les immobilisations, notamment immobilières, ainsi que pour les biens et les immobilisations tels que les avions et les trains. Avec la hausse des fiducies de placement immobilier (REITs) et d`autres investisseurs institutionnels immobiliers dans la région, nous avons vu un intérêt croissant dans les transactions de vente et de cession-bail par les investisseurs institutionnels cherchant à céder des actifs à ajouter à leurs portefeuilles. Kyle ci-dessus est correct. Les investisseurs en vente-leaseback peuvent travailler pour répondre à des délais serrés.

La vente de propriété a également présenté la vie de New York avec l`espace de bureau principal sur une base à long terme aux loyers de marché dans ce secteur. Pas de pactes financiers étant donné que les règles régissant les REITs empêchent la gestion active des biens immobiliers, une convention de cession-bail contient généralement peu de clauses restrictives. Ainsi, la société n`est plus le propriétaire de l`équipement, mais conserve l`utilisation de celui-ci. Glass rapporte que les entreprises précédentes remportant les offres annuelles Payless ne permettaient pas les conditions les plus favorables sur le marché. De même, dans le cas où une entreprise possède déjà un actif, mais veut un peu d`argent pour l`expansion ou même une utilisation régulière de l`entreprise, l`accord de cession de bail permettra à la société d`obtenir l`afflux de liquidités.

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